成都古城区是不流行外卖的｜低房租对打工人友好啊

相比高大上的高新南区和天府新区（后续简称国际城南），成都主城区由于房子均价偏低，老房子较多，主城区以前被调侃为古城区。

古城区虽然破旧，对于普通上班族确实友好，普通工作餐 15 元是可以搞定的。如果上班附近有大米先生或者乡村基这样的连锁门店存在，你在吃饭上基本没什么选择困难症。

古城区的餐饮小馆子基本上都已经过时间的考验，在周围社区基本形成了稳定客群，口味趋于稳定，有些餐饮门店老板都非常稳定做了 3~5 年以上，价格实惠（基本能控制 20 元以内），加上街道密集，餐饮门店也有一定的集聚度，方便步行。周围上班族来说如果愿意出来步行吃饭，步行时间基本可以控制在 15 分钟以内。

假如选择外卖，配送费用基本 4~5 元，如果没有外卖平台优惠活动，价格上外卖是没有任何优势的。虽然外卖在选择丰富度、时间成本上比堂食有一定优势，但这个优势不足够明显，堂食在餐饮体验维度上是碾压外卖的。

综合价格、选择丰富度、时间成本、餐饮体验 4 个维度，在古城区，对上班族来说，堂食是优于外卖的选择。

在国际城南，上班族可能就没那么大幸运了，由于城市区域发展需要「冷启动」，对于 Government 来说，只要规划一个高新科技产业区域，给到税收租金等优惠政策，吸引一定数量的知名企业、国企等入驻，就算已经完成一大半了。

这种「招商引资」行为对上班族的代价就是通勤距离的增加、新办公室装修的甲醛、糟糕的商业配套（包括餐饮等）。但站在 Government 的逻辑来讲，就是产业有集聚度，高薪岗位吸引高技能水平的人才，带动周围的商业配套发展。

过几年之后随着产业园区发展的成熟，Government 税基扩大，甚至不用税收租金等优惠政策都可以吸引企业入驻，加速科技园区的产业发展。在这种搬迁过程中，稍微人性化的企业会提供房租补贴，提供班车解决附近地铁站的通勤问题（这些补贴有些是 Government 提供）。

在区域「冷启动」情况下，上班族不得不选择外卖，因为周遭基本没什么餐饮店，园区最先入驻的一般是便利店、咖啡店，这两个都是满足打工人的加班需求，水果店这类的就不要想了，如果附近没较大的住宅区，基本不大可能在附近出现。此类园区设施较新，也会配套相应的停车场，前期对入驻企业的员工免费使用。

在国际城南，工作餐的费用会提升到 20~25 元，差不多比古城区高 5~10 元。在半年或一年后，园区周围的门店会进行第一轮淘换，大多是园区门店的租金优惠取消所致，商家不得不认真考虑去留问题。

在园区渡过「冷启动」阶段后，周围的商业配套会有一定的成熟度，比如有了麦当劳、肯德基等连锁餐饮，但此时就会进入养蛊模式，Government 也会在园区周围开发楼盘并附带要求开发商建设学校等基础设施。周围地价开始擡升，因为地租上升，虽然周围商业配套设施趋于完善，但在餐饮价格上对上班族来说餐饮支出更多了。

你会发现园区的商家替换频次更高了，连锁门店变多，夫妻店或个体店等变少，或者被挤到角落里。

下班路过园区附近的绿牌中介越来越高的房子挂牌价，这其中都有很多上班族的一点小小的贡献。